บ้านแฝด คืออะไร
บ้านแฝด คือ บ้านสองหลังที่สร้างอยู่ติดกันโดยมีผนังร่วมกันหนึ่งด้าน โดยมีที่ดินแยกกรรมสิทธิ์กันอย่างชัดเจน กล่าวคือ บ้านแต่ละหลังมีโฉนดของตัวเอง ไม่ได้เป็นการถือกรรมสิทธิ์ร่วมเหมือนอาคารชุดหรือทาวน์เฮ้าส์ การออกแบบนี้ช่วยให้ใช้พื้นที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ และทำให้ราคาขายถูกกว่าบ้านเดี่ยวพอสมควร
จุดเด่นของ
บ้านแฝดคืออะไร
ราคาประหยัดกว่าบ้านเดี่ยว เพราะเมื่อเปรียบเทียบราคากับบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกัน
บ้านแฝดมักจะมีราคาถูกกว่าราว 10-30% เนื่องจากใช้ที่ดินน้อยกว่าและใช้ผนังร่วมกันหนึ่งด้าน ทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างลดลง ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำคัญสำหรับผู้ที่มีงบจำกัดแต่ต้องการพื้นที่ใช้สอยที่ค่อนข้างกว้าง
มีพื้นที่รอบบ้าน แม้จะไม่เท่าบ้านเดี่ยว แต่
บ้านแฝด ก็มักจะมีพื้นที่รอบบ้านให้ใช้ประโยชน์ เช่น จัดสวน ปลูกต้นไม้ หรือเลี้ยงสัตว์ขนาดเล็ก ซึ่งถือว่าเป็นข้อได้เปรียบเหนือทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีพื้นที่ด้านข้าง
มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม ด้วยจำนวนผนังร่วมที่มีเพียงด้านเดียว
บ้านแฝดจึงให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮมที่มีผนังติดกันสองด้าน บางโครงการมีการเว้นระยะห่างระหว่างบ้านอย่างชัดเจน ช่วยลดเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านอีกด้วย
บ้านแฝดเหมาะกับใครบ้าง
เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง ต้องการพื้นที่รอบบ้านแต่ไม่เกินงบ
ผู้ที่อยากเริ่มต้นสร้างครอบครัว ต้องการขยับขยายจากคอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์
ผู้ที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มองหาทำเลใกล้เมืองในราคาสมเหตุสมผล
สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนซื้อบ้านแฝด
เรื่องของผนังร่วมและระบบโครงสร้าง เนื่องจากเป็นบ้านที่มีผนังร่วมกับอีกหลังหนึ่ง จึงควรตรวจสอบคุณภาพวัสดุ ระบบเสียง ระบบกันความร้อน และการป้องกันความชื้นอย่างละเอียด เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านมีคุณภาพและไม่เกิดปัญหาในระยะยาว
มีกฎหมายและการถือครองที่ดิน แม้ว่า
บ้านแฝด คือ บ้านที่มีกรรมสิทธิ์แยก แต่ต้องตรวจสอบว่าแปลงที่ดินและตัวบ้านได้รับการแบ่งแยกอย่างถูกต้องหรือไม่ หากเป็นโครงการใหม่ ควรขอแปลนผังเมืองและโฉนดจากเจ้าของโครงการมาตรวจสอบ
การจัดวางพื้นที่รอบบ้าน ควรตรวจสอบการจัดวางบ้านว่ามีพื้นที่เพียงพอต่อความต้องการหรือไม่ ทั้งในแง่ของการจอดรถ การจัดสวน และทางเดินรอบบ้าน เพื่อให้ใช้งานได้จริง ไม่รู้สึกคับแคบ
การดูแลและรักษาบ้าน
บ้านแฝดมักอยู่ในโครงการจัดสรร ซึ่งมักมีค่าส่วนกลาง ต้องศึกษาว่าค่าใช้จ่ายเหมาะสมกับบริการที่ได้รับหรือไม่ เช่น ความสะอาด รปภ. หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
สรุป
บ้านแฝดเหมาะมากสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านสักหลัง ที่งบไม่สูงมาก แต่ยังมีพื้นที่รอบบ้าน มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าทาวน์โฮม เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง และผู้ที่ต้องการทำเป็นโฮมออฟฟิศ หรือซื้อไว้สำหรับลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ล้วนเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทั้งสิ้น
ผู้เขียน
หัวข้อ: บ้านแฝด ทางเลือกที่ลงตัวสำหรับคนอยากมีบ้าน (อ่าน 76 ครั้ง)