ทำไมที่ดินถึงมีราคาสูงขึ้น
ที่ดินแปลงหนึ่งมีแค่ที่เดียว
นี่เรียกว่าเป็นจุดเด่นของที่ดินเลยก็ว่าได้ ที่ดินหนึ่งแห่งนั้นมีคุณสมบัติเฉพาะในตัวมันเอง และมีเพียงชิ้นเดียว ไม่สามารถผลิตเพิ่มได้ หากอยากได้มาครอบครองก็ต้องซื้อต่อสถานเดียวครับ
จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น
เมื่อประชากรมีจำนวนมากขึ้น ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น ยิ่งในปัจจุบันคนต้องการมีพื้นที่ส่วนตัว และต้องการมีครอบครัวเดี่ยวด้วยแล้ว ราคาที่ดินจึงลดลงได้ยาก เมื่อ Demand กับ Supply มาเจอกัน ราคาที่ดินย่อมดีดตัวสูงขึ้น เนื่องจากทรัพยากรมีจำกัดนั่นเองครับ
ความเจริญของเมือง
แน่นอนว่าเมื่อสังคมเมืองมีการขยายตัว มีห้างสรรพสินค้า รถไฟฟ้า และการขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ราคาที่ดินในละแวกนั้นย่อมสูงขึ้นตามไปด้วย ยิ่งใกล้สถานที่ที่เป็นทำเลทองมากเท่าไร แปลว่าคนที่อาศัยอยู่บนที่ดินนั้นจะสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากขึ้น ดังนั้น ที่ดินบริเวณนั้นจึงแพงและมิอาจประเมินราคาที่ดินได้เลย ส่วนมากคนที่ซื้อต่อจึงเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
เงินเฟ้อ
ถึงแม้ว่ามูลค่าที่ดินจะเท่าเดิม หรือหยุดนิ่งไปบ้าง แต่ถ้าเกิดปัญหาเงินเฟ้อ ราคาที่ดินย่อมมีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ตามเศรษฐกิจโดยรวมนั่นเองครับ
ข้อสังเกต
อีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินมีราคาสูงขึ้นกว่ามูลค่าของมัน เป็นเพราะช่วงภาวะฟองสบู่ สังคมหันมาลงทุนซื้อที่ดิน สร้างอสังหาฯ เพื่อเก็งกำไร ซึ่งราคาที่ดินที่สูงเกินความเป็นจริง จริงๆ แล้วได้ผสมรวมกำไรที่คาดหวังในอนาคตด้วย ดังนั้น หากมีผู้ซื้อเพื่อเอาไว้ลงทุนในอนาคตมากเท่าไร ราคาที่ดินก็ยิ่งแพงหูฉี่มากเท่านั้นครับ
แต่ถ้าฟองสบู่แตก มูลค่าผสมรวมกำไรที่คาดหวังในอนาคตก็จะลดลงไปด้วย ราคาที่ดินก็อาจจะลดลงเท่ากับมูลค่าที่แท้จริงของมันครับ
ลวดหนาม
รั้วลวดหนาม
รั้วตาข่าย
ลวดหนามกันสนิม
รับซ่อมแผงวงจรอิเล็กทรอนิกส์
- พฤษภาคม 31, 2024, 02:40:23 AM
- ยินดีต้อนรับ, บุคคลทั่วไป
ข่าว:
SMF - Just Installed!
1
เมื่อ: วันนี้ เวลา 02:36:24 AM
|
||
เริ่มโดย ruataewada - กระทู้ล่าสุด โดย ruataewada | ||
2
เมื่อ: วันนี้ เวลา 02:22:44 AM
|
||
เริ่มโดย ruataewada - กระทู้ล่าสุด โดย ruataewada | ||
**สนิม**
สนิม เกิดจากการทำปฏิกิริยากันระหว่าง ออกซิเจนและธาตุเหล็ก เกิดเป็นรอยของการเกิดการผุกร่อน เป็น Corrosion ประเภทหนึ่งซึ่งมักเกิดกับโลหะจำพวกเหล็ก การเกิดสนิมสามารถอธิบายได้ดังนี้ * **ปัจจัยทางเคมี** เหล็กเป็นโลหะที่มีอิเล็กโทรดศักย์ต่ำ เมื่อสัมผัสกับออกซิเจนในอากาศ เหล็กจะสูญเสียอิเล็กตรอนให้กับออกซิเจน เกิดเป็นสารประกอบออกไซด์ของเหล็กที่เรียกว่า สนิม * **ปัจจัยทางกายภาพ** ความชื้นในอากาศ น้ำฝน และน้ำใต้ดิน เป็นตัวเร่งปฏิกิริยาการเกิดสนิม * **ปัจจัยทางสภาพแวดล้อม** อุณหภูมิที่สูง จะทำให้ปฏิกิริยาการเกิดสนิมเกิดขึ้นเร็วขึ้น สนิมเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยกับโลหะจำพวกเหล็ก ทำให้เกิดความเสียหายต่อโครงสร้างของโลหะและทำให้อายุการใช้งานของโลหะลดลง วิธีป้องกันสนิมสามารถทำได้หลายวิธี เช่น * **การเคลือบผิวโลหะ** ด้วยสารเคลือบผิว เช่น อีพ็อกซี่ โพลียูรีเทน หรือสีทาบ้าน จะช่วยป้องกันไม่ให้ออกซิเจนสัมผัสกับเหล็กได้โดยตรง * **การชุบโลหะ** ด้วยสารกันสนิม เช่น สังกะสี โครเมียม หรือนิกเกิล จะช่วยป้องกันไม่ให้ออกซิเจนสัมผัสกับเหล็กได้โดยตรง * **การบำรุงรักษาโลหะ** โดยหมั่นทำความสะอาดโลหะและทาสีซ้ำเมื่อสีเดิมเสื่อมสภาพ หากพบสนิมบนโลหะ ควรรีบกำจัดสนิมออกโดยเร็ว เพื่อป้องกันไม่ให้สนิมลุกลามไปทำลายเนื้อโลหะ วิธีกำจัดสนิมสามารถทำได้หลายวิธี เช่น * **การใช้สารเคมี** เช่น น้ำยากัดสนิม หรือน้ำยาขัดสนิม * **การใช้ความร้อน** เช่น การเชื่อม การเผา หรือการใช้เครื่องเจียร * **การใช้วิธีทางกายภาพ** เช่น การขัด การถู หรือการใช้แปรงลวด การเลือกใช้วิธีกำจัดสนิมที่เหมาะสม ควรพิจารณาจากชนิดของสนิม สภาพของโลหะ และสภาพแวดล้อม ลวดหนาม รั้วลวดหนาม รั้วตาข่าย ลวดหนามกันสนิม |
3
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: รับติดตั้งGPSติดตามรถ ดักฟัง สั่งตัดสตาร์ท ไม่ต้องจ่ายรายปี ไม่ต้องลิงค์กับขนส่ง
เมื่อ: วันนี้ เวลา 02:08:29 AM
|
||
เริ่มโดย gpsติดตามรถราคาถูก - กระทู้ล่าสุด โดย gpsติดตามรถราคาถูก | ||
มีบริการติดตั้งGPSติดตามรถ ด่วนนอกสถานที่ ราคาถูก ไม่ต้องจ่ายรายปี เหมาะสำหรับติดรถบริษัท รถโรงงาน รถเช่า หรือรถส่วนตัว ที่ไม่จำเป็นต้องลิงค์กับขนส่ง สนใจติดตั้ง สั่งซื้อ ติดต่อร้าน จีพีเอสเทคอินคาร์ WEB : www.techincar.com/gps-tracking-ติดตามรถ-ราคาถูก/ Facebook : www.facebook.com/GPSNavigatorthailandmap LINE : https://lin.ee/1rPhF1C โทร. 0826960907 (TRUE) , 0817246003 (AIS) GPSติดตามรถ ราคาประหยัด คุณภาพดี |
4
เมื่อ: วันนี้ เวลา 01:52:41 AM
|
||
เริ่มโดย ruataewada - กระทู้ล่าสุด โดย ruataewada | ||
ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้กับที่ดินบางประเภท ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เห็นชอบให้มีการปรับลดอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2566 สำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบางประเภท โดยมีรายละเอียดดังนี้ 1. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้รับการลดภาษีตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 ให้ลดภาษีในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ ตัวอย่างกรณีที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่เคยได้รับการลดภาษี ได้แก่ โรงพยาบาล ร้านทำผม ร้านอาหาร ร้านล้างรถ และห้างสรรพสินค้า 2. ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้รับการลดภาษี 50% ตามพระราชกฤษฎีกาลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 เมื่อคำนวณลดภาษีในอัตรา 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสียแล้ว ให้ลดภาษีลงอีกในอัตรา 15% ของจำนวนภาษีที่ลดไปแล้ว 50% ตัวอย่างกรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 50% ได้แก่ – ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่เจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาใช้เป็นที่อยู่อาศัยและมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน เฉพาะทรัพย์สินที่บุคคลดังกล่าวได้มาทางมรดกและได้จดทะเบียนแล้วก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 – ที่ดินที่ตั้งของโรงผลิตไฟฟ้า – ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้เป็นเขื่อน 3. กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ได้รับการลดภาษี 90% ตามพ.ร.ฎ.ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2563 แล้ว จะไม่ได้รับการลดภาษีเพิ่มอีก เนื่องจากมาตรา 55 แห่ง พร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จะมีอัตราการลดภาษีสูงสุดอยู่ที่ 90% ได้แก่ – โรงเรียนในระบบ – โรงเรียนนอกระบบ (ประเภทสอนศาสนา ตาดีกา ปอเนาะ) – สวนสัตว์ที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย – สวนสนุกที่มีเครื่องเล่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย โปรโมชั่นสำหรับคุณ ลวดหนาม ตาข่ายถัก รั้วตาข่าย รั้วแรงดึง ที่มา ddproperty |
5
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: เอ็น70 ราคาโรงงานผู้ผลิต, รับผลิต สารขจัดคราบ, สารสลายคราบ, หัวเชื้อแชมพูราคาถูก
เมื่อ: พฤษภาคม 30, 2024, 04:45:00 PM
|
||
เริ่มโดย polychemicals12 - กระทู้ล่าสุด โดย polychemicals12 | ||
ดันกระทู้
|
6
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: โบท็อกซ์ลดกราม ฉีดลดกราม หน้าเรียว โทร 087-351-2514 ขายส่ง Botox และ ฟิลเลอร์
เมื่อ: พฤษภาคม 30, 2024, 04:39:59 PM
|
||
เริ่มโดย runtoga11 - กระทู้ล่าสุด โดย runtoga11 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
7
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: เคมีภัณฑ์สำหรับอุตสาหกรรม Paraffin Wax, Paraffin Semi, Paraffin Fully ราคาส่ง
เมื่อ: พฤษภาคม 30, 2024, 04:34:47 PM
|
||
เริ่มโดย polychemicals7 - กระทู้ล่าสุด โดย polychemicals7 | ||
ดันกระทู้
|
8
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: โรงงานชิงช้า เครื่องเล่นกลางแจ้ง ราคาถูก ติดตั้งฟรี ติดต่อคุณบอย 081-912-3486*
เมื่อ: พฤษภาคม 30, 2024, 04:30:32 PM
|
||
เริ่มโดย banddyes1 - กระทู้ล่าสุด โดย banddyes1 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
9
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: รับลาดยาง, รับลาดยางมะตอย โทร 0982399825, 085-3402700 ช่างหนุ่ม. รับปูยางมะตอย.
เมื่อ: พฤษภาคม 30, 2024, 04:22:23 PM
|
||
เริ่มโดย twistone1 - กระทู้ล่าสุด โดย twistone1 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
10
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: รับตัดคอนกรีต, ติดต่อ.นนท์ 089-6616557 รับตัดพื้น / รับตัดถนน/ รับตัดสะพาน
เมื่อ: พฤษภาคม 30, 2024, 04:20:04 PM
|
||
เริ่มโดย sayjung1 - กระทู้ล่าสุด โดย sayjung1 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|