รับซ่อมแผงวงจรอิเล็กทรอนิกส์
- พฤษภาคม 17, 2024, 08:02:22 AM
- ยินดีต้อนรับ, บุคคลทั่วไป
ข่าว:
SMF - Just Installed!
1
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: ร้านขายของเล่นผู้ใหญ่, ร้านขายดิลโด้ ส่งฟรีEMS ขายถุงยางเพิ่มขนาดชาย ขายไข่สั่น
เมื่อ: วันนี้ เวลา 08:02:16 AM
|
||
เริ่มโดย tweed24hr - กระทู้ล่าสุด โดย tweed24hr | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
2
เมื่อ: วันนี้ เวลา 08:01:59 AM
|
||
เริ่มโดย ruataewada - กระทู้ล่าสุด โดย ruataewada | ||
โฉนดที่ดิน “3 ข้อ เข้าใจง่ายๆ ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน”
>โฉนดที่ดิน ถือเป็นสินทรัพย์ที่สร้างเสริมมูลค่าได้ตลอดเวลา ทำให้หลายๆคนเลือกที่จะซื้อ-ขายโฉนดที่ดินเพื่อเก็งกำไร แต่ก่อนที่เราจะซื้อ-ขายโฉนดที่ดิน เราต้องรู้ก่อนว่าโฉนดที่ดินแบบใดซื้อ-ขายได้บ้าง และโฉนดมีกี่แบบ? แตกต่างกันอย่างไรบ้าง? เพื่อป้องกันข้อพิพาทหรือการฟ้องร้องกันในภายหลัง วันนี้เรารวบรวม 3 ข้อง่ายๆมาให้ทำความเข้าใจกันแล้ว… โฉนดที่ดินมีกี่แบบ? โฉนดที่ดินทั่วไปสามารถแบ่งได้ 4 ประเภท คือ โฉนดที่ดิน (นส. 4) หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ (นส.3ก) หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ (นส.3) และหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน (ส.ป.ก.4-01) ซึ่งแต่ละชนิดจะมีความแตกต่างกันในลักษณะการถือครอง การใช้ประโยชน์ และการซื้อขาย ซึ่งจะแยกย่อยลงไปอีกและมีลักษณะแตกต่างกัน โฉนดที่ดินแต่ละแบบต่างกันอย่างไร? โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง หรือ นส.4 หนังสือที่ทางราชการหรือกรมที่ดินออกให้ตามประมวลกฎหมายเพื่อเป็นการแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินของผู้ที่เป็นเจ้าของ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน และมีหมุดแสดงพื้นที่ชัดเจน หากผู้ใดมีโฉนดไว้ในครอบครองก็ถือได้ว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ โฉนดที่ดินตราครุฑสีเขียว หรือ นส. 3 ก หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือเอกสารที่แสดงสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้นๆ เป็นหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อรับรองว่าเจ้าของสามารถทำประโยชน์ในพื้นที่นั้นๆได้ โดยที่ดินจะมีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ครอบครองต้องทำให้ที่ดินนั้นเกิดประโยชน์ต่างจาก นส.4 ที่สามารถปล่อยพื้นที่ทิ้งว่างได้ โฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ หรือ นส. 3/นส. 3 ข หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือเอกสารที่แสดงสิทธิการครอบครองเพื่อทำประโยชน์ในพื้นที่ดินนั้นๆ เหมือนกันกับ นส. 3 ก แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ไม่มีการวัดพื้นที่โดยละเอียด ลักษณะเป็นรูปแผนที่ลอยๆ อาจะใช้การอ้างอิงวัตถุ หรือต้นไม้ในบริเวณนั้นๆเพื่อเขียนร่างแผนที่ ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือบางกรณีใช้ออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่ง นส. 3 เป็นเอกสารที่นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกให้ และนส. 3 ข เป็นหนังสือที่เจ้าหน้าที่ที่ดินเป็นออกออกให้แต่ยังไม่ได้รับรองอย่างเป็นทางการ โฉนดที่ดินตราครุฑสีน้ำเงินหรือสีแดง หรือ ส.ป.ก.4-01 เอกสารสิทธิ์ให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฎิรูปที่ดิน หรือเอกสารที่ออกให้เจ้าของมีสิทธิในการทำเกษตรกรรม และการจัดที่อยู่อาศัยเพื่อเกษตรกรรม เจ้าของมีเพียงสิทธิในการครอบครองเพื่อใช้ประโยชน์ในการเกษตรเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ใบจอง หรือ นส.2 หนังสือที่ทางราชการออกให้ประชาชนเพื่ออนุญาตให้ครอบครองทำประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งผู้ที่มีใบจองต้องทำประโยชน์ในพื้นที่ดินมากกว่า 75% ของที่ดิน ภายใน 6 เดือนหลังได้รับใบจองและจะต้องทำประโยชน์แล้วเสร็จภายในระยะเวลา 3 ปี สิทธิทำกิน หรือ สทก. หนังสือที่ราชการออกให้เพื่อให้ประชาชนมีสิทธิทำกินในพื้นที่เขตป่าไม้ ซึ่งทางกรมป่าไม้จะเป็นผู้ออกให้ โดยผู้ถือสิทธิ์จะต้องทำประโยชน์ โดยกรมป่าไม้สามารถยึดคืนพื้นที่ดินได้ทันทีหากปล่อยรกร้างติดต่อกันเกิน 2 ปี ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือ ภ.บ.ท.5 ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ของผู้ที่อยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์ในพื้นที่มาแต่เดิม ไม่ใช่เอกสารสิทธิแสดงการครอบครองที่ดิน ที่ดินลักษณะนี้มักเป็นที่ดินมือเปล่า ที่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆทั้งสิ้น เป็นลักษณะของการอยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์สืบทอดกันมาเป็นรุ่นต่อรุ่น แต่จะไม่มีสิทธิในการครอบครองที่ดิน เจ้าของที่ดินตัวจริงคือ รัฐ ใบไต่สวน หรือ น.ส. 5 หนังสือที่แสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน หรือหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดินและให้จดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมในใบไต่สวนได้ ไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดิน และโอนให้กันได้ถ้าที่ดินมีใบไต่สวนและมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือเป็นการจดทะเบียนโอนมรดก โฉนดที่ดินแบบใดสามารถซื้อ-ขายได้? โฉนดที่ดินที่ซื้อ-ขายได้ โฉนดที่ดินตราครุฑสีแดง หรือ นส.4 : สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง หรือค้ำประกันได้ทั้งหมด ทำให้นิยมซื้อขายมากที่สุด และมีมูลค่าด้านราคาสูงที่สุด ราคาของโฉนด นส.4 มีราคาสูงเมื่อเทียบกับเอกสารชนิดอื่นๆ โดยหากมีการซื้อขาย ผู้ซื้อ-ผู้ขายจะต้องไปทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ที่รับผิดชอบ ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นจะถือ เป็นโมฆะ โฉนดที่ดินตราครุฑสีเขียว หรือ นส. 3 ก : สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ โดยเมื่อมีการสอบเขตแล้ว เจ้าของสามารถนำหลักฐานไปขออกโนดได้ทันทีไม่ต้องรอรังวัดติดประกาศ 30 วัน โฉนดที่ดินตราครุฑสีดำ หรือ นส. 3/นส. 3 ข : สามารถซื้อ ขาย โอนได้ โดยการซื้อ-ขายจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ที่ดินเข้ามาทำการรังวัดและติดประกาศเป็นระยะเวลา 30 วัน ถ้าไม่มีใครยื่นเรื่องขอคัดค้าน จึงจะสามารถทำเรื่องขอออกโฉนดได้ โฉนดที่ดินที่ซื้อ-ขายไม่ได้ โฉนดที่ดินตราครุฑสีน้ำเงินหรือสีแดง หรือ ส.ป.ก.4-01 : ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้ โดยทายาทจะต้องทำเกษตรกรรมเท่านั้น หรือให้เช่าเพื่อการเกษตรได้ ใบจอง หรือ นส.2 : ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้ สิทธิทำกิน หรือ สทก. : ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้ ใบชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือ ภ.บ.ท.5 : ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้ ใบไต่สวน หรือ น.ส. 5 : ไม่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนองได้ แต่สามารถใช้เป็นมรดกตกทอดได้ เป็นอย่างไรกันบ้างกับการทำความเข้าใจ 3 ข้อง่ายๆ ก่อนซื้อ-ขายโฉนดที่ดิน สำหรับใครที่ถือโฉนดที่ดินไว้อย่าลืมเช็คว่าตัวเองถือเอกสารลักษณะใด เพื่อใช้ประโยชน์จากที่ดินให้เต็มที่ หรือใครที่กำลังจะมองหาซื้อที่ดินก็อย่าลืมเช็คกันนะว่าที่ดินนั้นสามารถซื้อ-ขายได้หรือไม่เพื่อให้เรามีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของโดยปราศจากข้อพิพาทอีกด้วย หลังซื้อแล้ว ควรทำรั้วให้ชัดเจนเพื่อแสดงอาณาเขตบุกรุกที่ดิน ที่มา kasetphan |
3
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: รับตัดคอนกรีต ติดต่อนนท์ 089-6616557 ให้เช่าเครื่องตัดคอนกรีต รับตัดถนน-สะพาน.
เมื่อ: วันนี้ เวลา 08:01:02 AM
|
||
เริ่มโดย sayjung1 - กระทู้ล่าสุด โดย sayjung1 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
4
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: ต้นโอลีฟมะกอก นำเข้าจากยุโรป มีทุกขนาด พร้อมให้คุณเป็นเจ้าของ โทร 086-9748573.
เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:59:58 AM
|
||
เริ่มโดย goodday1 - กระทู้ล่าสุด โดย goodday1 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
5
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: กลูต้าฉีดผิวขาวเร็ว, โบท็อกซ์ ฟิลเลอร์ ราคาส่ง ทั่วประเทศ สอบถามโทร 087-3512514.
เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:58:19 AM
|
||
เริ่มโดย runtoga11 - กระทู้ล่าสุด โดย runtoga11 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
6
เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:53:21 AM
|
||
เริ่มโดย talentpost02 - กระทู้ล่าสุด โดย talentpost02 | ||
ขายขาดทุนคอนโดเวเนเชี่ยน ซิกเนเจอร์ คอนโด รีสอร์ต พัทยา -อาคาร B ชั้น 7 (วิวกึ่งสระว่ายน้ำ) ราคา 1,300,000 บาท -อาคาร D ชั้น 8 ราคา 1,400,000 บาท(วิวด้านหน้าทะเล) (ต่อรองราคาได้ค่ะ) -ห้องลมพัดเย็นตลอดไม่ร้อนเหมาะสำหรับพักผ่อนมาก -ห้องสตูดิโอ 1 ห้องน้ำพักได้2-3 ท่านขนาด 24 ตารางเมตร -เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ -วิวสระว่ายน้ำและวิวด้านหน้าวิวทะเล -ค่าโอนคนละครึ่ง -ที่ตั้งซอยนาจอมเทียน 4 ต.นาจอมเทียน อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี * ข้อมูลที่สามารถติดต่อได้ (เบอร์โทรศัพท์และ ID Line ) โทร.089-203 6913 ID LINE: pittaya12aa วิดีโอโครงการและที่ตั้งคอนโด VENETIAN https://youtu.be/8GaFQoOKwmw วิดีโอโครงการคอนโด VENETIAN ถ่ายจากสถานที่จริง https://youtu.be/8FDKyypk0s0 |
7
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: HEDP, Hydroxy Ethylidene Diphosphonic Acid, Corrosion Inhibitor, Etidronate.
เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:50:30 AM
|
||
เริ่มโดย polychemicals9 - กระทู้ล่าสุด โดย polychemicals9 | ||
ดันกระทู้
|
8
ลงประกาศฟรี / บ้านและที่ดิน / ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าว 101 ขนาด 278 ตรว. ใกล้สถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว101 เดินทางสะดวก
เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:50:16 AM
|
||
เริ่มโดย talentpost02 - กระทู้ล่าสุด โดย talentpost02 | ||
ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าว 101 ขนาด 278 ตรว. ใกล้สถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว101 เดินทางสะดวก สนใจติดต่อ โทร 0985978993 Line ID:Artty1482 ที่ดินห่างจากถนนลาดพร้าวประมาณ 3 กม. เข้าออกได้หลายทาง เดินทางสะดวกมาก - ที่ดินหน้ากว้างประมาณ 23 เมตร ลึกประมาณ 47 เมตร - ที่ดินถมแล้ว และล้อมรั้วเรียบร้อยแล้ว - เเปลงรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าสวย - ถนนหน้าที่ดินเป็นทางสาธารณะกว้าง 6 เมตร - เหมาะสร้างบ้าน ออฟฟิศสำนักงาน หรือโกดัง คลังสินค้า - ที่ดินห่างจากถนนลาดพร้าว 101 เพียง 140 เมตร - ติดหมู่บ้านแฮปปี้แลนด์แกรนด์วิลล์101 - ใกล้ร้านอาหารมากมาย เดินทางสะดวก . ที่ดินขนาด 278 ตรว. ราคาขาย 14,500,000 . สถานที่ใกล้เคียง : - รถไฟฟ้าลาดพร้าว101 - เดอะมอล์บางกะปิ - เบิ๊กซี อิมพีเรียล ลาดพร้าว - แม็กโคร - โลตัสบางกะปิ - Central Festival East Ville - Crystal Park . ที่ตั้ง : ซอยลาดพร้าว 101 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร |
9
ลงประกาศฟรี / อื่น ๆ / Re: รับลาดยาง, รับลาดยางมะตอย โทร 0982399825, 085-3402700 ช่างหนุ่ม. รับปูยางมะตอย.
เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:47:27 AM
|
||
เริ่มโดย twistone1 - กระทู้ล่าสุด โดย twistone1 | ||
ขออนุญาต อัพเดทกระทู้
|
10
ลงประกาศฟรี / บ้านและที่ดิน / ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าว 101 ขนาด 257 ตรว. ใกล้สถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว101 เดินทางสะดวก ขายถูก!!
เมื่อ: วันนี้ เวลา 07:47:07 AM
|
||
เริ่มโดย talentpost02 - กระทู้ล่าสุด โดย talentpost02 | ||
ขายที่ดิน ซอยลาดพร้าว 101 ขนาด 257 ตรว. ใกล้สถานีรถไฟฟ้าลาดพร้าว101 เดินทางสะดวก ขายถูก!! สนใจติดต่อ โทร 0985978993 Line ID:Artty1482 ที่ดินห่างจากถนนลาดพร้าวประมาณ 3 กม. เข้าออกได้หลายทาง เดินทางสะดวกมาก - ที่ดินหน้ากว้างประมาณ 22 เมตร ลึกประมาณ 43 เมตร - ที่ดินถมแล้ว และล้อมรั้วเรียบร้อยแล้ว - เเปลงรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าสวย - ถนนหน้าที่ดินเป็นทางสาธารณะกว้าง 6 เมตร - เหมาะสร้างบ้าน ออฟฟิศสำนักงาน หรือโกดัง คลังสินค้า - ที่ดินห่างจากถนนลาดพร้าว 101 เพียง 140 เมตร - ติดหมู่บ้านแฮปปี้แลนด์แกรนด์วิลล์101 - ใกล้ร้านอาหารมากมาย เดินทางสะดวก . ที่ดินขนาด 257 ตรว. ขายเพียง 11,560,000 (ราคาต่อตรว. 45,000.-) . สถานที่ใกล้เคียง : - รถไฟฟ้าลาดพร้าว101 - เดอะมอล์บางกะปิ - เบิ๊กซี อิมพีเรียล ลาดพร้าว - แม็กโคร - โลตัสบางกะปิ - Central Festival East Ville - Crystal Park - Chic Republic . ที่ตั้ง : ซอยลาดพร้าว 101 แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร |